文章关键词：南通房产网 3、债务重
每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。1、确保产权合法与真实
购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。万一买卖合同签不成，购房者可全身而退，没有任何后顾之忧。
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楼层越高，越是受人追捧，房价也顺之高走。哪些情况的房屋产权登记不需要公证？1、继承房产。8米以上，方便设置茶几、花草或者跑步机等。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取
二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。提醒大家最好去该装饰公司尚未完工的工地，这样可以多方面考察，如施工质量和管理水平。(二)首付款并不是越少越好。当然，变成危房强制拆除的除外。
最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小。可以看出，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。(复印件可划线，写字处理，以防他用)
3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。
户型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能：
专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度
1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
3、面积-一般情况下等于面宽×进深
1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）
2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）
4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
（三）空间环境
1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声
（四）总图
1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
常见问题判断方式
（一）显性失误
1、设计不合理（违反设计规范）
2、功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）
3、使用不方便（违反地区生活习惯）
（二）隐性失误
1、设计粗糙、顾此失彼
2、装修改造量大、研究深度不够
3、模棱两可、怎么改都不满意
（三）观念分岐
1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；
2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；
3、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。5家银行上调折扣利率，分别是中信银行、广发银行、东亚银行、汇丰银行和恒生银行。
现如今，网络化已经深入到我们生活全方面，电子化生活的开启，脱离不了马云的干系。第一步：查开发商情况，查房源情况
多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。虽说价格便宜，但是，凤凰层的优点却有很多，不仅通风好、视野佳，而且还拥有较好的私密性，同时还少了顶层的漏水与夏天太热的问题。
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三、南京住房公积金贷款额度计算单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。“查询时间”是指系统收到查询操作员提出查询申请的时间；“报告时间”是指在系统收到查询申请后，生成您的信用报告的时间。一、 位置
一说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。
买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
购房定金高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
1、网签全城联网，可跨区签约。附：央产房住房面积是否超标的标准
在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。2001年乙立下遗嘱，其死后房屋中属于自己遗产的部分，遗赠给孙子丙。
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3、不能办理产权房因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：
(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务;
(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;
(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;
(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;
物业管理内容
(五)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;
(六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;
(七)每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核;
(八)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务;
(九)发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告;
(十)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。一套好的养老房是老年愉快生活的保证，在选购的时候，一定要充分考虑老年人生活的习惯和需求，这样才能体现养老房的真正价值和意义。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。就这样我放心地回家睡了一个晚上的安稳觉，第二天还美滋滋地吹牛皮，没想到一个行家马上给我一盆冷水——上当了，届时来个总面积不变，公摊面积扩大、套内面积缩小，损失的还是你！”
三：不可抗力的理解
“现在不少购房合同对不可抗力理解是不公平的。进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。在一些银行，个人消费贷款还可以购买商铺、写字楼，但针对酒店式公寓的大门已经紧闭。
各功能区朝向选择标准如下：
(1)卧室：保证主卧朝向为南最佳;另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。3，不违反法律和社会公共利益。其实，有关房屋公摊面积的一些具体情况比较复杂。3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。
看看水是不是顺利地流走。3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。
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记者从市地税局获悉，流程优化后，二手房缴税的办理时长将缩短三分之二以上。技巧二，买“预期”，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：
第一种，取得共有人的同意。
什么时候能买到低价房？购房者可以找准开发商急于变现或者遇到政策压力的时候再买房。4%。四、提供真实的贷款资料
有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，会铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，今后的贷款也会非常的困难了。