文章关键词：2手房交易流程 新政后如何少交个税
“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合，认真核实相关信息。
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卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。四、本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未 对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。租房找房、选房、签约注意事项可戳→▁→ 租金最好是月付、季付租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。五、置业顾问的心理战术陷阱
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。【公共部分】
1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。划重点！
据有关法律法规，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。
二手房公积金贷款首付比例/额度/年限
西安二手房公积金贷款利率
1、第一套住宅5至30年(含30年)：4。2、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
在地价居高不下的情况下，房价只会越来越高，你的房子也会逐渐升值。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。
如今家家户户都有汽车，有的家庭甚至有几台，这就造成了小区中许多不规范的行人和车辆问题，为了解决这些问题，有的小区就实行了人车分流的办法，今天小编就来讲一讲什么是人车分流？人车分流有哪些优点？
什么是人车分流？
人车分流从字面意思理解就是将行人和车辆分流，简单来说就是人和车各行其道，我们常常能看到路上有人又有车的情况，这样不仅对交通不便利，而且可能会导致危险发生。(2)如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
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房屋买卖交易当中过户是最关键的一个环节，过户完成，房子才属于买方。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。当你选择委托中介售房时，办理委托书公证便是不可或缺的一个步骤，但是有些人往往不清楚委托书公证到底意味着什么，更不知道如何办理，也不知道办理委托书公证后，自己将承担怎样的风险，那么现在就一起来了解一下吧。第一，有退租需求的客户，一定要在租赁合同到期前一个月与房主说明，让房主尽早寻找另外承租房屋的人员，否则房主有权利扣除一部分押金；若是房屋还未到租赁承租期就想要退房，更要提前与房主进行商议，切勿自行处理；
第二，在退房前，租赁者要把水电费用、煤气费、暖气费等各项费用结算清楚，并保留缴费凭条，在退房交接的时候，方便房主查看，顺利退房；
第三，退租时，尽量把自己的物品以及房屋收拾好，在退房交接、房主检查时，也比较容易查看房屋的使用情况；
第四，在居住期间，由于使用不当，造成家电或者室内损坏，租房者将会扣除一部分押金，如果损坏的成本超过了抵押金，还应额外赔偿，建议租房者尽量在退房前修理好；若是因年月已久而损坏的家用电器，一定要提前与房主沟通并让房主维修好，以免在退房时，由于房屋损坏产生不必要的纠纷。18层高层住宅：1。
提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]255号）第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
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简装房简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。（各地要求不同，可参考各地政府网站，或者到公安局咨询），购房入户申请书是申请入户的必须资料。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。特此公告！
武汉市光谷第二小学
2015年4月10日
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公租房在哪申请？
1、到各县（市）区申请。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。现成的房子随时都可以约时间去实地考察，环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。以上就是小编为大家整理的住房储蓄贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
不满5年的住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。买房首付一般是：
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。3、物业类型。
363平米这个数字是怎么来的呢？
因为最小的单人床，是0。会议要求加快推进不动产登记工作，力争2015年底前全面完成职责整合，并在具备条件的市县设立统一的窗口，开始受理不动产登记业务。3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
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4、房贷利率下降
房贷利率高低关乎着购房者的还贷压力。这个时候要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，就需要马上通知开发商并要求及时整改。(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是*的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
契税票用途有以下几方面：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主需要用契税票办理过户。二、周边邻居也很重要
对于购房者来说，买的房屋的周边的邻居很重要，最好在买之前先去了解下，房屋周围的邻居怎么样？购房者可以通过观察房屋周围住户的言行举止，进行大致的判断。客户拨打12329-→12329人工服务预审完成-→受理预约-→确认预约办理事项、预约时间、办理地点、手机号码等信息-→预约成功后，12329热线发送确认短信-→客户按照短信提示持相关资料办理业务。