文章关键词：南山房地产 银行“嫌弃”组合贷款
我们都知道,在申请公积金贷款时,若是额度不够可以考虑组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。二、高层楼房有何优缺点？
1、高层楼房的优点
（1）风景好
正所谓站得高看得远，故而住得高就能看到别人看不到的风景。如卖房者刻意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。注意车位比：楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，也就是说高层住宅的小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就会是一个大问题。
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3。4、升值空间不大最近这几年经济发展迅速，同时也带动了房地产市场的发展，如今的房价与从前也不能同日而语了，从一线城市到四线城市，房屋价格都是一涨再涨，现在连一些小县城的房价都被开发商抬高许多。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。这还只是两连环，在一些交易中，通常是三到四个连环，这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。这时候，就存在地方政府和银行的博弈。置业升级人群
代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员
首套房全款购买
典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。前几天武汉市民张女士在某中介处看中了一套房子，因中介佣金较高，转而通过其他方式达成交易。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。使用强力抽油烟机：多数家庭烹饪时都会产生大量油烟，厨房没有窗户就少了一处重要的排烟通道。2014年，深圳常住人口数量1078万左右，其中深户人口数量仅仅是24%左右，也就是大约259万。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。二．哪些地铁盘具备升值潜力
业内认为，地铁对于楼市的价值是，快速的模糊化了城郊之间的界限，并逐步改变这个城市原来的板块认知，打破板块与板块之间的屏障。
房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。你知道高层第几层最好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
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购房补充协议的注意事项1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
上述文章讲的就是关于回迁房与商品房有什么区别以及回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。而客厅与卧室的转门，则增加了整个空间的趣味性。1、卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢!
2、购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法!
3、如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金!
如果有买房打算的话，大家自然是要注意准备好相关的资金，同时也要注意多了解些买卖房屋这件事情上，大家一定要谨慎缴纳定金，也是要注意避免日后出现麻烦。买房是件大事，相信大家在二手房交易过程中都十分重视二手房的过户问题，对于商品房来说，过户问题相对简单，这也造成了很多购房者对于这方面的忽视。
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第二套房的首付比例目前是60%。需要注意的是，提前还贷后一定要记得办理抵押注销，否则即使提前把房贷还清了，房子也不是你的。沿着楼梯上来，就是屋主日常休憩的卧室。3、其他步骤同“有房无贷”。还应检查窗纱，如果纱窗上的窗纱破了，或者上面有很大的划痕都是不行的。那么,您知道房产证与不动产证有什么区别?去哪登记?怎么登记吗?
一、房产证与不动产证有什么区别?
根据国土资源部的官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。借款人需要提前还款的，经住房公积金管理机构同意后，到受委托银行办理提前还贷手续。
将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。在一些城市的规定中有明确的设备平台建筑设计规范，不符合规范的按照具体标准进行面积计算，购房者可提前进行了解。容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
到底哪个楼层才是黄金楼层，哪些楼层是不能买的？有图有真相，一般人我不告诉他。其次，在达成户口迁移协议后，尽可能的在购买合同的附属条款中明确户口迁移事宜以及相关违约处理细则等内容，避免在遭遇户口迁移纠纷时无所依据。（ 4 ） 职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。
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验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。在2015年，国土部选择了江苏徐州市新城区和睢宁县、山东青岛市、四川泸州市泸县、重庆长寿区、黑龙江牡丹江市林口县、江西赣州市崇义县、广西南宁市等15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。
3、了解清楚贷款的利率
利率在贷款中是最重要的价格因素，如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率，回避未来利率上涨所带来的成本风险。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。一商业贷款转公积金贷款的条件
借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
二贷款额度
申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
三贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
四所欠商业贷款清偿的处理方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
图三 解决欠款途径
五商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
自筹资金
六办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
申请人及共同申请人身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
原商业借款合同原件及复印件
还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件七还款方式 一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种
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