文章关键词：北京链家地产二手房 买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。二、 半地下室的房子
半地下室的房子不但采光效果不好，私密性和安全性也大打折扣，而且还存在返潮的问题，住久了对身心健康都会产生不良影响。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。
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10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。具体来说个人房产证抵押贷款怎么进行呢？贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、住房公积金的缴交额如何确定？
住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。选择品牌开发商，可以将可能出现问题的概率降低。如果行情好,开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低),后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。提醒者可以在当地货比三家，多找两家中介。阳台飘窗只要嵌在屋内 就会算进面积
按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
材料包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、买房首付款的证明材料、购房合同以及住房公积金的缴存证明等材料。就在这时，又来了两个人过来看房，而且边看还便数落房子的毛病，数落完了就走了，但A先生却也因此萌生放弃买房的想法，李小姐无奈之下就又降了1万元，答应以39万的价格卖给A先生，随后收取了A先生2万元的定金。观景阳台
护栏基脚出现开裂，存在安全隐患
客卧
天面有渗水的痕迹
飘窗底部不平整，影响美观
卫生间
卫生间窗户开关不畅，无排水口，无限位器，无防脱落件，墙面出现大面积龟裂，墙面出现破损，影响美观且不易于后期装修，阻火圈未安装，存在安全隐患。
四、申请需要具备哪些条件？
1、 所购住房为家庭首套住房；2、有不低于国家规定比例的足额首付款；3、有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；4、信用状况良好；5、家庭经济实力强，具有偿还贷款本息的能力；6、能按照银行规定的方式提供贷款担保；7、夫妻双方均未申请过军队或者地方公积金贷款。总体来讲，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是风水宝地了。御道街办证点
地址：御道街54号—1
电话：84681806
3。
那么，房产证的具体作用有哪些呢?是不是房产证上只要写了你的名字，房子就属于你了?女同胞注意了，就算以下这些情况就算房产证上面有你的名字也白搭，房子还是和你没关系。支取程序
维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。本期小编根据过往购房者验房的诸多经验，总结了四点验房过程中必须要做的事情，以供参考。
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还有退房责任的明确，一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。”关于“社会公共利益”一说，专家学者都看法不一，因为“公共利益的界定本身就存在很大的争议”，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自由。一些小区内还会有各具特色的绿化带、墙体植物、人工水景及游泳池等设施。
太原征信中心查询点与联系方式为：
中国人民银行太原中心支行
地址：太原市鼓楼街74号
电话：0351-4969238/4969239
个人向查询点查询信用报告的，应提供本人有效身份证件原件供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留有效身份证件复印件备查。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。
如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。有数据显示，12月，上海首套房贷的平均折扣为8。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。在您决定贷款买房之前，您必须考虑，依据您的经济条件，应该选择买价值多少钱的房子。
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办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。然而什么样的房子才算是好房子呢？选购二手房，户型是重点。提前还款要做哪些准备
1、注意查看贷款合同约定
大家在办理房贷的时候，肯定都会和银行那边签订好贷款的合同，所以贷款的合同里面一般都会有关于提前还款的约定，大家可以在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，时间限制等等。这个真实的故事引申出一个置业至关重要的问题：商品房公摊一般是多少？国家对其有明确规定么？面积是如何计算的？不少购房者对此毫无概念，他们担心房子被开发商“注水”。
3。在我们的生活中，有时会遇到需要办理二手房过户的情况，比如二手房买卖、房产赠与及继承等。3、是对于小区的物业情况也要有充分的了解，物业管理问题不仅关系到购房者日后的生活是否便捷还关系到房屋的价值和前景。3、注意银行要求
大家在开具收入证明的时候还应该去银行那边了解一下银行对于收入证明的格式是否有要求，因为现在有些银行对于收入证明的格式是有要求的，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
（3）不低于房价30％的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40％。楼间距和采光标准是什么样的
1、楼间距采光标准一般是按照1：1．2的比值计算，多数楼房的楼间距标准都是合格的，这部分标准在房屋建设完成以后是没有办法改变的，所以开发商不会在标准不合格以后，再进行改动，因为这是改变不了的，不像是绿化面积可以改动；
2、按照实际的间距米数计算的话，6层以下的楼房建设距离是在6米之间，6层以及12层之间的楼间距是9米的距离，高层的楼间距距离是13米。2、 选楼层
在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。
3、 农业银行
贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。但是，很多商业性质的住房都不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。
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8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。那么办首套房证明需要什么证件，要多长时间呢?下面我们来给大家简单的总结一下。三、工作地点不稳定的人——人各有志，活成啥样取决于你
如工作常调动，可造成居住地远，对舒适度要求高的人来说，这点要考虑好。
最后高层16层以上16层以上由于水压较小的作用，水流可能比较慢，停水最有可能发生。2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。除了选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。