文章关键词：犀浦二手房网 (二)房屋使用状况调查
1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;
2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，成年后不履行赡养父母的义务，父母要想收回房屋的话，是很难得到法律支持的。贷款偿还
贷款偿还贷款偿还贷款偿还 目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
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但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。但是，在现实生活中，总有一些人未履行自己的诚信，结果成为了征信失信人。买房子的首付款，没有要求必须是本人的银行卡刷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。
（八）行政许可办理机构：东莞市建设局
（九）行政许可办理地址、联系电话、责任人：
办理地址：东莞市莞龙路下桥路段市建设局一楼办事大厅
联系电话：0769-2207339
责任人：市建设局房地产开发管理科科长
（十）行政许可收费：不收费
申请商品房预售许可材料目录
序号 申报材料名称
（申请表格下载网址： 申请单位
自报 市建设局核查 备注
(应提交的符合要求的打√，不符合要求的打×，不需提交的打/)
一《东莞市商品房预售申报表》（一式三份，依据预测成果填写）
二房地产开发资质证书和营业执照复印件
三《国有土地使用权证》复印件（提交原件核对后退回）
四《建设工程规划许可证》副本及其附件复印件
五《建筑工程施工许可证》复印件
六 商品房预售款专用帐户监管协议
七 商品房预售方案
八 房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔标示出申报预售楼房位置
九经市房管部门备案的房屋买卖合同示范文本
郑重承诺：我单位对所报材料的真实性负责，并承担相关法律责任。有些业主不满意物业管理服务就拒交服务费，认为这是维护自身合法权益的正当手段，致使物管公司收费率低，出现经营困难甚至亏损。以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻虽然激动，烦恼也随之而来。其实不然，洋房不仅在构造上千差万别，而且在产品类别上也有“升级换代”。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。
可起到丰富内涵的作用。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？……戳图认清↓↓收藏备用！
。业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。
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另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。南北通透能够保证房间内的通风良好。目前，北京已经有56个银行网点也可以办理啦！2015年12月16日上午，北京住房公积金管理中心与交通银行北京分行东区支行合作开办的住房公积金归集业务试点网点揭牌，这就是一个新网点。还款方式
贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式；
贷款期限在一年以上的，借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。二、购买期房的时候要注意以下几点
1、约定好交房时间，明确延期交房违约处理
千万别以为自己不会碰到延期交房的事情，没有什么不可能的，因此，一定要在合同中明确好交房时间，如果超过交房时间作何处理，这两点都要写的清清楚楚，如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。对大面积、大户型进行限制，主要目的还是为了支持中小套型的自住需求。
因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
3。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。租房须注意事项：
（1）找正规的房产机构租房；
（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；
（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；
（4）留意房东是否有卖房的打算；
（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；
（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；
（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；
（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。
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比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。买家与卖家约定将这些租金抵作以后的房款。双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。大大的衣柜，是生活中的好帮手，它的强大收纳功能给简约风格增添了不少的亮点。装饰装修工程包括什么？
建筑主体完成以后，在主体内外进行的美化工程（除开园林油漆等等等；安装分部－－－水电线路铺设、空调管路通风管路铺设、弱电线路及点位设置、防水、灯具洁具安装等。
因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会 经历一整天的照射，室内温度就会很高。不然交完钱办不了落户这样影响就很大。某市规划局近日对2015年的新规定《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。从今年开始，沈河区同时要求，学区内每套住房小学、初中3年内，只能安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。
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第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。此点适用于转手的二手房。
家门口修地铁，房价立刻上涨；可若是建个垃圾处理站，啊！后果不堪设想。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。二、买小户型的好处是？
1、物业费用比较低
一般来说，买房需要准备的钱款除了首付款之外，还要包括“养房”的钱。