文章关键词：易房论坛 但因精装房出现的纠纷案例也不在少数,如何选择精装房,本网与您一起来寻找答案。如果做阳台榻榻米，可以选择实木、指接板、大芯板等，价格方面实木比较贵，建议预算不高可以选择指接板、大芯板。(二)房产税的特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。最大特点是：不按学区划分确定指标到校名额！
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由于二手房比一手房更复杂，所以也存在着许多问题，这应该引起我们的重视，以避免在交易过程中出现不必要的麻烦。正朝南不一定就最好是不是房屋朝南就最好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。2、功能性因素
功能性折旧是指由于需求变化、技术进步、经济发展等原因而使同类型房屋变得功能不适宜、设施不足、设计不良、结构简陋或规格过时等引起的房地产的相对减价。灯具、电器开关
最低保修期：6个月
11。3、营业网点缴费
用户可以到自来水有限公司收费厅（大海阳路8号）以现金或支票方式缴纳或预存水费，可以到烟台银行各网点、中信银行各网点以现金方式缴纳或预存水费。2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。确定自己是否有购房资质，只有购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
《建设部 商品房销售管理办法》第二十条规定面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。4种人拥有房屋优先购买权
①承租人
在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。5、小区配套设施
配套齐全，环境优美的小区，即使房子本身的条件并不是那么好，依然可以吸引众多人购买，因为这样的小区可以让居住者享受品质更高的生活。
这就是为什么现在越来越多的人买房都采用贷款方式的原因，就算很多人手里有足够的钱支付房款，也还是会选择申请房贷，一方面是因为大家都明白通货膨胀这一问题，另一方面也是因为从市面上所有的借贷渠道来看，银行的房贷大概是利息最低的一比大额贷款。一、认筹金和定金有什么区别？
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
（三）在本市有合法稳定住所的本自治区内户籍的农村居民，在本市务工经商4年以上且连续缴纳社会保险费3年以上的，可到该住所地户口登记机关办理本 市居民户口登记。新版征信对我们的生活造成什么样的影响？
举个例子，买房想要用离婚获得首套房资格的方式，假离婚买房如今是行不通了！
原因很简单，以前的旧版征信只会显示夫妻一方的主贷方个人信息，次贷方虽然作为共同还款人，但是征信报告上并不会显示负债信息。二、以未成年子女的名义买房的坏处
1、贷款受限制
买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。
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在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有。二、询问管线的位置
细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。(二)办理要求:
1。
这对广大购房者来说是个不错的消息，以后娃娃上学，至少不用考虑幼儿园离家远不远的问题了。4。刚装修的房子多久能住
1、刚装修的房子多久能住要根据你所用的装修材料而定,一般的家庭在装修完毕后,保持通风干燥的环境下要三个月才能入住。
2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。以现在5年期以上的贷款利率为例，公积金贷款利率3。
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他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。7、发生退房后的责任归属如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。4
看房时如何看建筑质量？
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。以上操作细则自发布之日起实施。
让你在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。一般情况下，买房要重点考虑四个方面，包括小区周围的噪音源、房子是否有“光影反射”的情况、房子的噪音效果如何、房子及小区防水情况如何，全面考虑才能保证买房入住后有更为舒适的居住体验。收房当天,你最好带上以下工具：
1、5米盒尺
2、插上就会亮的的那种小夜灯
3、小锤
4、手电
5、大小口灯泡各一个
6、多个塑料袋＋绳子若干
7、7号和五号电池各四节
8、打火机+废纸若干
9、纸笔
10、照相机
。现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。
5%，借款期限和月息均不一致。一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。故法院作出上述判决。好不容易买了房，背负了几十年贷款，如果真的不幸中招，因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办？
首先，大家在签订买房合同要睁大眼睛，必须明确产权主体，产权归谁就跟谁签合同，出了问题就找谁。
二、保证人与借款人对债务承担连带责任。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。对于普通老百姓来说，买房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。
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选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
解答：
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。当你兴奋的迎来交房的那一天，自己是不是又懵逼了？
。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。
组合贷款是公积金贷款和商业贷款向同一借款人发放贷款的贷款方式。暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。定金
定金又叫做保证金，在合同订立或者在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在这种情况下，买家可以选择拒绝接房;若实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。