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还有找担保公司办理的，会先去公积金管理中心预审、报评估。借款申请人持本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度，符合贷款条件的，领取《**市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
房价由以上10种费用累加而成。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？
办理房屋公证的税费：
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
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买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。来源：网络。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。买房子时不能全部贷款。当宗地内各个房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C。偿还住房贷款本息的;
3。看涉外租赁市场的租金回报
酒店式公寓有一个重要的投资因素就是：涉外租赁市场的高回报率。
动静分区的户型，能保证在房间里活动的人，行动时不会互相干扰。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金提取公积金账户内的存储余额：
（1）如果是要购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取公积金；
（2）离休、退休的可申请提取公积金；
（3）职工已经完全丧失劳动能力，并且不再原单位上班，与单位终止劳动关系的；
（4）职工出境定居；
（5）职工将公积金用作偿还购房贷款本息的，可以申请提取公积金；
（6）如果职工是租房，并且房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（7）职工与单位终止劳动关系，并且将户口也迁出本市的；
（8）不是本市户籍的职工并且与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；
（9）相关的住房公积金缴纳职工享受城镇生活保障的；
（10）职工部分丧失劳动能力，并且自己的生活也有严重困难的；
依照前款第（2）、（3）、（4）项规定，如果是职工想要提取住房公积金的，那么相应的就要注销职工住房公积金账户。四、买房要有主见。
报告显示，从金额榜来看，无论是权益榜还是全口径榜，冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。1015，换算成百分数为110。比如，房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素也会影响到二手房价格，这从市场行情就可得知，南北通透户型在市场上往往是要比普通户型房价高的。
转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
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五、小户型的缺点是什么？1、功能分区不合理
有的小户型在设计上是很不合理的，居住进去之后烦恼可能会多一些，这些烦恼主要在于关键涉及时把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。实施：业主入住的时候不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
交接水、电、煤气、物业管理等费用
(1)结清水表账单。两人或两人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元。注：
（1）借款人(父母)年龄小的计算贷款年限超了上述年龄界限的，银行暂不受理。
4、暂停商转公和异地贷款业务：
暂停“住房商业贷款转公积金贷款”业务及市中心“异地贷款”业务。政策红利和巨大的盈利空间更使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象,电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品,分流了部分原本属于银行的客户群体,“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割？
一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方（特殊情况），如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
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不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗?但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。8、问小区的配套如何，包括小区内和小区外的配套都要问到。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段，比如环境较好的番禺区；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段，比如交通较为方便的天河、越秀等地。5、产权人和他人存在纠纷产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的。
六、争议的解决
指要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。申请二手房贷款时，贷款成数有可能会随着房龄增大而相对降低。1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。
征收机关受理并审核。什么是集体所有房产，集体所有房产是否可以转让？小编为您搜集了什么是集体所有房产等相关内容，仅供参考。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。能找到房东直租的房子固然是好，可现实情况往往很有难度，只要我们想租房，总是无可避免的和各种中介打交道。
四、廉租住房租赁补贴标准 低保家庭廉租住房租赁补贴每月每平方米(建筑面积)补贴标准为10元;其他低收入家庭每月每平方米(建筑面积)补贴标准为7元。六、没有详细明确违约责任
最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。
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购买房产是每个家庭的重大支出，因此规避潜在风险很重要，在二手房买卖的过程中，很多购房者都会选择通过中介完成交易，那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢？
一、选优质中介及经纪人
房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。第二：救市政策一波接着一波，轮番轰炸，年底都出现了最高补贴80万的大事，促动着每一个购房者的神经，这股劲已经挑起来了。2、离公交站距离较远、交通不便的房子
买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。
年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，这个时候看房选房的时间多，你有要求都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。以下是在长沙拥有购房资格的简单总结：
1：落户长沙2年以上有购房资格；
2：落户长沙2年以上的家庭户口（结婚，或者离异带未满18岁小孩者），首套房产权证满4年，有资格购买第2套房；
3：落户满1年，社保满1年有购房资格（落户时间与社保要同时满1年）；
4：落户不满一年，社保满2年有购房资格；
5：户口簿上显示人才新政落户的，社保是在缴状态有购房资格（社保能查到就行，没有时间要求）；
6：没有落户，社保或个税满2年有购房资格（省社保需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明）；
7：没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，有购房资格（长沙市户口不适应此条）；
8：没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可取得首套住房的购房资格；
9：没有落户，入伍地在长沙、原籍地在长沙、服役地在长沙的，都可参照长沙户籍家庭申请购房；
10：没有落户，公务调动（含公开招录）时间（以招录、调动通知书时间起算）满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。