文章关键词：侨基花园 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢？
1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素，贷款额度和贷款年限等都不是自己说了算哦！
?1、评估价与最高贷款额。另外这个距离也不能单纯的以直线距离来判断，许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，直线距离对于实际居住的作用有限，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。
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农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。架空层会否成为公摊面积 你要看仔细架空层也是一个敏感话题——
现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。2、交通规划
居住出行，在很大的程度上，人们都是离不开交通的，毕竟靠双脚能走到的路有效。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。但电梯维护费并没从公共设施维护费分离出来，仍属于公共财产，那就应该像其他公共设施一样，由全体业主共同承担其维护费。小编支招：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。虽然国家早已明令禁止地下室住人，但是在北上广深等热点城市，地下室仍然交易火热，而且还居住着不少人。
这种情况在一些迷信风水运势的地方会愈加明显。对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。只要是赠与，就不管其性质是否属于夫妻财产约定，一律适用《合同法》第一百八十六条，没有特殊情况，在过户或者加名之前赠与方就可以行使任意撤销权。
规定明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。因此建议购房者注意了解开发商的信誉，对于质量和口碑较差的项目谨慎出手。如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过 法院要求其强令退出
。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。餐厨区：即餐厅+厨房
餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。
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购房合同更名的风险1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，会导致合同无效。当然了，也并非说全部的小开发商都是不可靠的，但一般来说，大多数小开发商往往在多方面上是比不上大开发商的资质。5%=2。
6)最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3。届时，如房主依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
小编的一个朋友刚搬新家不久，各种事情没完没了，每次碰到什么事情都会找小编吐槽个不停，今天她又来找我吐槽了：“我今天去交物业费，发现费用里有一项是电梯费，当时我就懵逼了，我住在一楼，从来没用过电梯，凭啥要为这电梯费买单？”那么，住在一层该交电梯费吗？
一、住在一层该交电梯费吗？
对于住在一层要交电梯费的事小编早有耳闻，当时也觉得似乎有点不合理，但是听说为这事还真有起诉到法院的业主，但最后法院的的结果是：一楼业主必须向物业公司全额交纳物业费（包括电梯费），因为你没法保证一直用不上电梯。二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度
在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是最为复杂的部分。现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道贷款买房有哪几种。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。
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教训二：精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，最终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！
支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。房屋抵押的时候，我们必须要办理一些手续，而且这些手续是不可少的，而且当我们在办理房产抵押的时候，是有很多注意事项，大家必须要了解清楚，然后再进行抵押房屋哦。如果你感觉房屋尺寸不正确，可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测。
（二）婚前买房均为二人出资
虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。逾期退房的相关规定
1、无理由延期超三个月可解除合同；
2、不可抗力延期也要有期限；
3、综合验收和单体验收要搞清。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。
猫眼是否可用。实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直，还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。六、居住氛围
在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。
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公积金提取主要是指缴存人满足公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，并且将公积金账户的金额转到个人账户上的一种行为。5的24小时平均浓度限值II级标准为75微克/立方米，年均为35微克/立方米；PM10的24小时平均浓度限值II级标准为150微克/立方米，年均为70微克/立方米。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意！
以上就是小编总结的买房前要了解的内容。
八、贷款审批已通过，也拿到了资格批准书，但想更换申请银行可以吗？
申请人写一份自愿作废当前贷款批准书的申请，签字后交给单位财务部门，并由财务人员在公积金贷款管理系统填写作废单据，总队审批后即可重新申请贷款。没有长时间锤炼，经纪人业务的熟练程度会相对较差。那么通常什么样的户型价格会更高呢
1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高；
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高。